“这小区地理位置绝佳,西侧有风景名胜--琵岩山,斜对面是公安局,北侧200米直抵海兰江,居住的舒适性及安全性都很哇塞,小区内部绿化做的还不错,虽然是顶楼,但有价格优势而且是毛坯房,想怎么装修就怎么装修,特别适合事业刚起步的人群。”近日,延边铁路运输法院执行局法官变身“售房主播”,以微信视频的方式给远在呼和浩特的申请执行人远程“云”验房,同时在抖音把“云”验房的过程直播,引发不少网友粉丝围观。
“这是不是法拍房啊?”在直播时有网友提问。“该房屋不是司法查封的房产。”直播法官把部分案情向网友朋友们娓娓道来。“王老板因为纠纷欠了本案的申请执行人祁先生一些工程款,因为疫情等原因,王老板现在没有能力支付案款,在执行过程中,王老板用这个小区的两套房产想以房抵债,这两套房产是开发商抵账给王老板的朋友,房产的登记备案均为王老板的朋友,法院也到相关部门予以核实,这两套房产没有抵押其他登记等相关情况,而王老板的朋友也同意将这两套房产帮王老板抵债,并协助办理过户等相关事宜。”
“法官,以物抵债有没有什么需要注意的地方呢?”这时直播法官又化身普法员为网友解答以物抵债的相关法律知识。“正常的以物抵债是基于双方当事人的自愿,在被告或被执行人不能直接履行案款时,以物代偿债务的一种方式,就是只要债权人和债务人达成了协议,即使物权还没有发生变动,已经发生了以物抵债的法律效力,原来的债权债务关系已经消失。说的直白一点就是还不起钱时用物顶账,物交债灭。这里需要特别注意的是房产,没有办理不动产的物权转移登记的,协议对债权人和债务人是没有法律效力的,因为不动产权的转移是以登记为要件,所以说王老板的朋友,也就是现房主会积极配合过户登记。这是以本案为例,在其他时候大家还要注意,像房产有没有抵押情况,查询是否涉及一房多卖,是否有陈欠需要补齐等相关情况。”
“我们法院为什么要直播此次执行现场呢?申请执行人祁先生因为疫情无法到现场看房、验房,祁先生表示,这房子等疫情缓解才能过来签署相关协议,这期间如果王老板能把房子卖出去变现最好,卖不出去的话他再接收,所以如果直播间的朋友们如果有喜欢这两套房子的请联系法院或者直接找王老板,联系电话稍后会打到公屏上。感谢大家的关注。”
通过直播平台“云验房”的方式,执行法官从“幕后”走向“台前”,不仅有利于消除法官的神秘感,增加亲和力,还可以让身处异地的当事人实际参与到执行当中,让数据多跑腿,提高案件执行质效,使双方当事人的满意度大幅提升。
下一步工作中,延边铁路运输法院将执行法官“带货”常态化,以多种形式保障当事人及时兑现胜诉权益,提高公信力,为广大人民群众提供更透明、更便捷、更高效的司法服务。
发布人: 管理员
来源: 本站原创
发布时间: 2022-11-11 10:39:32
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